Firma en notaría de una compraventa: qué esperar y qué llevar
- La escritura pública se otorga ante notario, que verifica identidad, cargas y forma de pago
- Lleva NIE o pasaporte y la documentación que te pidan; si no dominas el idioma, pide intérprete
- Después de la firma se pagan impuestos y se inscribe la vivienda en el Registro
Estoy presente en muchas firmas de compraventa en notarías de Alicante, y casi siempre veo el mismo nerviosismo en el comprador la primera vez. Te cuento cómo es el día de la firma para que llegues tranquilo y con todo preparado.
Qué es la escritura y por qué se firma ante notario
La escritura pública de compraventa es el documento que recoge la venta ante un notario. El notario verifica que las partes son quienes dicen ser y que tienen capacidad para firmar, informa a ambas de las consecuencias legales y comprueba la situación registral de la vivienda. Es el paso que hace efectiva la compraventa y permite inscribirla después en el Registro de la Propiedad.
Qué comprueba el notario antes de firmar
- Identidad de las partes: DNI, NIE o pasaporte en vigor.
- Titularidad y cargas: a través de la nota simple del Registro, para saber si la vivienda tiene hipotecas o embargos.
- Forma de pago: el notario identifica cómo se paga el precio. Lo habitual es transferencia o cheque bancario; los pagos en efectivo están muy limitados por ley.
- Documentación de la vivienda: certificado energético, cédula de habitabilidad y certificado de la comunidad de propietarios.
Qué llevar el día de la firma
- Tu pasaporte o NIE en vigor.
- El contrato de arras firmado y los justificantes de pago de la señal.
- Si tienes hipoteca, la documentación de tu banco y el cheque bancario o la transferencia que se vaya a utilizar.
- Los datos de tu cuenta bancaria en España para domiciliar impuestos y suministros.
- Si firma otra persona en tu nombre, el poder notarial con apostilla y traducción jurada si procede.
Si no dominas el español
El notario debe asegurarse de que entiendes lo que firmas. Si no dominas el idioma, la escritura se explica con un intérprete o con una traducción. Yo acompaño a mis clientes de habla portuguesa durante la firma para que ninguna cláusula se quede sin entender.
Si hay hipoteca
La hipoteca se firma ante notario el mismo día o poco después, siguiendo el procedimiento que marca la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario: el banco debe darte la documentación con antelación y el notario te explica las condiciones en una visita previa. Aquí cuento cómo encajan los pasos de una compra.
Quién paga qué
- El comprador paga normalmente el impuesto de la compra (ITP o IVA y AJD), la notaría, el registro y la gestoría.
- El vendedor paga, salvo pacto en contrario, la plusvalía municipal y, si procede, cancela las cargas de la vivienda.
Este reparto se pacta y debe quedar escrito en el contrato de arras. Por eso conviene revisarlo con calma antes de firmarlo.
Después de firmar
Tras la firma se liquidan los impuestos, se inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad y se cambian los suministros y la comunidad a tu nombre. Te acompaño hasta que las llaves están en tu mano y todo queda cerrado.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal en un caso concreto. El equipo de WeLegal puede ayudarte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la firma?
Normalmente entre 30 minutos y una hora, aunque depende de si hay hipoteca y de cuántas partes intervienen.
¿Puedo firmar sin estar en Alicante?
Sí, otorgando un poder notarial a una persona de confianza. Debe prepararse bien y, si se hace fuera de España, suele requerir apostilla y traducción.
¿Se paga el precio el mismo día de la firma?
Habitualmente sí, por transferencia o cheque bancario. Se acuerda previamente en el contrato de arras.
Cuéntame la fecha y el notario y repasamos juntos qué falta, en español o en portugués. Escríbeme por WhatsApp.