Documentos para vender una vivienda en Alicante: lista completa
- Para vender necesitas escritura, nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad y recibos al día
- Si hay hipoteca, pide el certificado de saldo y cancelación
- Tener todo listo antes de publicar acelera la venta y evita sorpresas
Una de las cosas que más acelera una venta es tener los papeles listos desde el primer día. Como coordino con el departamento de captación de Wereal, veo a diario qué documentos faltan y cuántos retrasos se evitarían. Esta es la lista que reviso con cada propietario.
Documentos básicos
- Escritura de propiedad: el título por el que la vivienda es tuya (compra, herencia, donación).
- Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma titularidad y cargas. Es lo primero que revisará el comprador y su notario.
- Último recibo del IBI y justificante de que estás al corriente.
- Referencia catastral de la vivienda.
- Tu DNI, NIE o pasaporte en vigor.
Certificados obligatorios
- Certificado de eficiencia energética: es obligatorio para vender y debe estar a disposición del comprador. Lo emite un técnico competente y tiene una validez de 10 años.
- Cédula de habitabilidad (en la Comunitat Valenciana): acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. Tiene una vigencia de 10 años.
Comunidad de propietarios
Si la vivienda está en un edificio, necesitarás un certificado de la comunidad que indique que estás al corriente de pago de las cuotas y si hay derramas aprobadas o pendientes. Lo emite el administrador de la finca.
Si el edificio es antiguo
En edificios de más de 50 años, en la Comunitat Valenciana puede ser exigible el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV). Pregunta al administrador si el edificio lo tiene o si tiene la inspección técnica al día.
Si tienes hipoteca
- Certificado de saldo pendiente de tu banco, para saber cuánto debes y cómo se cancelará en la firma.
- Datos del banco para coordinar la cancelación de la hipoteca el día de la venta.
Otros documentos que ayudan
- Planos o proyecto de la vivienda, si los tienes.
- Facturas de reformas recientes y garantías de electrodomésticos incluidos.
- Contrato de alquiler vigente, si la vivienda está alquilada.
- Datos de los suministros (luz, agua, gas) para el cambio de titular.
Y los impuestos que pagarás como vendedor
Al vender, tienes que contar con la plusvalía municipal (si procede) y con el IRPF por la posible ganancia patrimonial. Hay exenciones, por ejemplo para quienes reinvierten en vivienda habitual o para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. Consúltalo con tu asesor fiscal antes de decidir.
Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal en un caso concreto. El equipo de WeLegal puede ayudarte con las dudas legales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar a vender sin tener todos los papeles?
Sí, pero es mejor tenerlos cuanto antes. Los certificados energéticos y la cédula pueden tardar unos días en emitirse. Te oriento sobre cuáles pedir primero.
¿Quién paga el certificado energético?
Lo paga el propietario, ya que es un requisito para poder vender.
¿Puedo vender si la vivienda tiene hipoteca?
Sí. La hipoteca se cancela con el dinero de la venta el día de la firma, y la coordinamos con tu banco y con el del comprador.
Repasamos tus papeles y definimos la estrategia con el equipo de captación. Escríbeme por WhatsApp.