Comprar vivienda en Alicante siendo brasileño o portugués: guía paso a paso

Cada semana me escriben personas de Brasil y de Portugal que sueñan con una vivienda en Alicante y no saben por dónde empezar. Yo soy brasileña de origen y trabajo en Wereal con clientes que hablan portugués, así que te cuento el camino tal y como lo explico en persona.

¿Puedo comprar si no vivo en España?

Sí. Un extranjero, residente o no, puede comprar una vivienda en España en las mismas condiciones legales que un español. No necesitas vivir aquí ni tener un visado especial para ser propietario. Lo que sí necesitas es un número de identificación para extranjeros, el NIE, y una cuenta bancaria en España para pagar los gastos de la operación.

Los pasos de una compra, en orden

1. Define qué buscas y tu presupuesto. Zona, tipo de vivienda, uso (vivir, vacaciones o inversión) y cuánto puedes pagar, incluidos impuestos y gastos.
2. Tramita el NIE. Se puede solicitar en el consulado de España de tu país o, ya en España, en una oficina de extranjería o comisaría de Policía Nacional. Los documentos que te pedirá el notario los explico en qué esperar de la firma en notaría.
3. Abre una cuenta bancaria en España. Sirve para transferir el dinero, pagar los impuestos y domiciliar los suministros.
4. Visita viviendas. Podemos hacerlo en persona o por videollamada. Aquí tienes una lista de lo que conviene revisar.
5. Firma el contrato de arras con la señal. Debe dejar claro el tipo de arras, los plazos y quién paga cada gasto.
6. Financiación, si la necesitas. Las hipotecas a no residentes suelen financiar un porcentaje menor del precio que a un residente. El equipo de WeBroker compara ofertas de varios bancos.
7. Firma la escritura ante notario y paga el precio restante. Después se pagan los impuestos y se inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Impuestos y gastos que debes prever

Al precio hay que sumar los impuestos y los gastos de escritura y registro. En una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general es del 9 % desde el 1 de junio de 2026. En una vivienda nueva se paga IVA (10 % para vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,4 % en la Comunitat Valenciana). A eso se añaden notaría, registro y gestoría. Pide siempre una estimación por escrito antes de decidir.

Documentos extranjeros: apostilla y traducción

Si necesitas aportar documentos emitidos en tu país (por ejemplo, un poder o un certificado), puede que te pidan apostilla y una traducción jurada al español. Depende del documento y de quién lo exija. Mi consejo es comprobarlo antes de firmar nada, para no perder tiempo en el último momento.

Una aclaración importante sobre la residencia

Comprar una vivienda no te da, por sí solo, permiso de residencia en España. El visado de residencia para inversores («golden visa») dejó de existir el 3 de abril de 2025. Si quieres vivir aquí, hay que cumplir los requisitos de extranjería que correspondan a tu caso, y conviene consultarlo con un profesional especializado.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal o fiscal en un caso concreto. El equipo de WeLegal puede ayudarte con las dudas legales.

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