Qué mirar en una visita antes de comprar una vivienda en Alicante
- En la visita revisa humedades, ventanas, instalaciones y orientación
- Pregunta por gastos de comunidad, derramas y estado del edificio
- Comprueba cédula, certificado energético y nota simple antes de firmar arras
Una visita bien hecha te puede ahorrar muchos disgustos. Yo acompaño visitas a diario, y esta es la lista que repaso con mis clientes antes de entrar y mientras recorremos la vivienda.
Antes de ir
- Revisa el anuncio con calma: metros útiles frente a construidos, planta, ascensor, orientación.
- Piensa tu presupuesto total, no solo el precio: impuestos, gastos y posible reforma.
- Prepara tus preguntas y lleva una libreta o el móvil para hacer fotos (pidiendo permiso).
Dentro de la vivienda
- Humedades y moho: mira esquinas, techos, detrás de los muebles y el baño. Una mancha puede esconder un problema de fondo.
- Ventanas y cerramientos: ábrelas y ciérralas. Fíjate en el aislamiento acústico y térmico.
- Instalación eléctrica y fontanería: abre grifos, prueba la presión, mira el cuadro eléctrico y si hay tomas de tierra.
- Suelos y paredes: grietas, desniveles, golpes.
- Luz y orientación: visita, si puedes, a distintas horas.
- Ruido: asómate a la ventana y escucha la calle, los vecinos y las instalaciones del edificio.
- Climatización y agua caliente: de qué tipo es y de qué año.
En el edificio y el entorno
- Portal, escaleras y ascensor: su estado habla de cómo se gestiona la comunidad.
- Fachada y cubierta: signos de filtraciones o reparaciones pendientes.
- Entorno: transporte, comercios, colegios, aparcamiento y servicios a pie.
Preguntas que hacer al vendedor o a su agente
- ¿Cuánto se paga de comunidad y de IBI al año?
- ¿Hay derramas aprobadas o previstas?
- ¿Cuándo se hizo la última reforma de la vivienda y del edificio?
- ¿Qué incluye la venta (muebles, electrodomésticos, trastero, garaje)?
- ¿Por qué se vende y en qué plazos?
Papeles que conviene ver antes de dar una señal
Pide la nota simple para comprobar titularidad y cargas, el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. En edificios de más de 50 años, pregunta por el Informe de Evaluación del Edificio (IEEV.CV). Con eso claro, puedes pasar al contrato de arras con más tranquilidad.
Si no puedes visitar en persona
Muchos de mis clientes de fuera de España empiezan con una videollamada: recorro la vivienda contigo en directo, enseño los detalles que me pidas y resolvemos dudas. Si te interesa, lo siguiente es una visita presencial o dejar la decisión en manos de una persona de confianza. Te cuento más sobre el proceso completo en comprar vivienda en Alicante siendo brasileño o portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas conviene visitar antes de decidir?
No hay un número fijo. Lo importante es ir con criterios claros y comparar con calma. Te ayudo a filtrar para visitar solo las que encajan contigo.
¿Puedo llevar a un técnico a la visita?
Sí, y es recomendable si dudas del estado de la vivienda o vas a hacer una reforma importante.
¿Hay que negociar el precio en la primera visita?
Mejor después de verla con calma y de revisar los papeles. Yo negocio contigo las condiciones con la otra parte.
Cuéntame qué buscas y organizamos las visitas, en persona o por videollamada, en español o portugués. Escríbeme por WhatsApp.